БИЗНЕС–ПЛАН ГОСТИНИЦЫ
Бизнес-план гостиницы который мы предлагаем - это инструмент, который дает возможность инвестору или владельцу гостиничного объекта принять правильные решения и избежать критических финансовых рисков.
БИЗНЕС–ПЛАН ГОСТИНИЦЫ
От выбора места и проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию. Собственник платит фиксированное вознаграждение Управляющей компании.
БИЗНЕС–ПЛАН ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ
4 ОСНОВНЫХ ЭТАПА
-
Маркетинговое исследование
Комплексный анализ рыночных условий и потенциала исследуемого участка для развития гостиничного бизнеса1 -
Описательная концепция
Детальное описание концепции проектируемого объекта, включая его целевую аудиторию, качество предоставляемых услуг2 -
Финансовая модель
Детализированную оценку экономических показателей проекта на долгосрочный период3 -
Мастер-план территории
План расположения объектов на территории проекта4
1
МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
Помогаем сформировать полное понимание рыночной ситуации и определить наиболее перспективные направления для успешного ведения бизнеса в сфере гостеприимства
-
Местоположение, транспортная и пешеходная доступность
-
SWOT анализ участка
-
Общие характеристики региона
-
Основные факторы туристической активности
-
Обзор рынка гостиничной недвижимости
-
Планируемые проекты
-
Сезонный профиль заполняемости объектов
-
Динамика средней стоимости номеров
-
Обзор конкурентных сопоставимых проектов
2
Описательная концепция проекта
-
Локация объекта
Описание местоположения объекта, его преимуществ с точки зрения географии, экологии, транспортной доступности, близости к достопримечательностям. -
Целевая аудитория
Определение основных групп потребителей (туристы, бизнесмены, семьи с детьми, молодожены и т.д.) и учет их потребностей. -
Качество и уровень сервиса
Описание стандартов комфорта, безопасности, чистоты, вежливости персонала и удобств, позволяющих выделяться среди конкурентов. -
Набор услуг
Перечень предлагаемых услуг, включающий проживание, питание, развлечения, СПА-процедуры, конференц-залы, спортивные объекты и уникальные предложения. -
Инфраструктура, рендеры объектов
Представление визуальных материалов (3D-моделей, чертежей, рендеров), демонстрирующих внешний вид и внутреннее устройство объекта для инвесторов и партнеров.
3
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА
Включает в себя компоненты, каждый
из которых помогает проанализировать рентабельность и устойчивость проекта
из которых помогает проанализировать рентабельность и устойчивость проекта
-
Анализ экономической целесообразности проекта
-
Баланс площадей проекта
-
Прогноз уровня загрузки(ОСС) и средней стоимости номера (ADR)
-
USALI
В единой системе отчетов и показателей -
PNL
Отчет о доходах и расходах по всем подразделениям -
IRR
Внутренняя норма доходности проекта -
Анализ чувствительности проекта к изменениям CAPEX и ставке дисконтирования
4
Состав мастер - плана
-
Ситуационная схема
-
Климатический анализ
-
Кадастровая информация
-
Информация по землепользованию
-
Анализ генерального плана
-
Функциональное зонирование
-
Схема движения потоков
-
Расстановка объектов
-
Референсы